Ansamblu Rezidential „Central Garden Residence”

• Localizare: Bucuresti
• Tip imobil: Subsol + Parter + 4 Etaje
• Preturi incepand de la: 75.600 € + TVA
• Termen Finalizare: Finalizat
• Website proiect: Ansamblu Rezidential „Central Garden Residence”
• Telefon: 0734.550.435

Descrierea proiectului Central Garden Residence:

• Am cladit o experienta unica pentru Bucuresti, o constructie exclusivista, de care suntem mandri.
• Suntem o echipa puternica pentru ca avem experienta, suntem perfectionisti si pasionati de inovatie.
• Central Garden Residence – EXCLUSIV pentru TINE in centrul capitalei
• Situat in centrul Bucurestiului, pe Strada Dogarilor, nr.16-18, la intersectia strazii Tunari cu strada Mihai Eminescu, blocul se bucura de o pozitie privilegiata, situat central, accesul catre orice zona a capitalei este rapid, datorita existentei in apropiere a mijloacelor de transport public (statia de metrou Stefan cel Mare, Piata Romana si linii Ratb numeroase).
• Complexul rezidential este dovada vie a eforturilor dezvoltatorului de a crea spatiu modern, dar care ofera din plin caldura unui camin.
• Central Garden Residence va avea ca structura subsol, parter si 4 etaje, cuprinzand doar 16 apartamente: un singur studio, un singur apartament la parter si doar cateva apartamente cu doua, trei si patru camere.
• Complexul beneficiaza de parcaj subteran si suprateran desfasurat pe tot amplasamentul cladirii. In subteran se regasesc spatii de depozitare si spatii tehnice.
• Finisajele fiecarui apartament sunt de cea mai inalta calitate, toate materialele din care este construita cladirea asociind valori puternice, contemporane, imbinate in acelasi timp cu elemente naturale.
• Suprafetele apartamentelor sunt generoase si variaza intre 60 mp – 160 mp.
• Lucrarile au avansat deja pana la etajul 4 si apartamentele vor fi predate in 30 noiembrie 2014.

Finisajele Central Garden Residence:

• Central Garden Residence se va desfasura pe o suprafata totala de 1,900 mp si se compune dintr-o cladire. Regimul de înaltime va fi de S + P + 4 etaje. Complexul beneficiaza de parcaj subteran (dar si suprateran) desfasurat pe tot amplasamentul cladirii. In afara parcajului, in subteran se regasesc spatiile de depozitare si spaţiile tehnice. Gospodaria de apa – atat pentru apa menajera, cat si pentru stingerea incendiilor este amplasata pe latura estica a cladirii. In interiorul ansamblului se va circula numai pietonal, iar pentru intrarea în parcajul subteran si suprateran s-a proiectat o cale de acces auto si pietonal.
• Accesul in lobby-ul cladirii se face atât dinspre partea carosabila cat si din subteran avand la dispozitie scara sau liftul. Toate caile de acces – intrarea in incinta din Sos. Dogarilor, accesul in parcajul subteran, intrarea in scara de la sol si cea directa din parcajul subteran – sunt controlate prin sisteme electronice de siguranţa. Incinta este alcatuita ca un teritoriu privat, cu circuit inchis si supravegheat.
• Accesul in parcajul subteran va fi dotat cu usi sectionale cu deschidere prin telecomanda. Se vor folosi telecomenzi radio, iar in anumite cazuri se vor folosi de catre personalul de paza butoane pentru deschidere manuala.
• Structura de rezistenţă este compusa din stalpi, diafragme, grinzi si plansee din beton armat dimensionate în conformitate cu legislatia si normativele in vigoare.
• Nodul de circulatie pe verticala de la fiecare scara este prevazut cu o scara si 1 lift tipSCHINDLER cu statii la fiecare etaj si subsol.
• ELEMENTE COMUNE TUTUROR APARTAMENTELOR:
  • Intrarile in imobile, la parter, vor fi placate cu piatra naturala. Holurile de etaj si scarile imobilelor vor fi placate cu piatra naturala. Scarile imobilului vor fi placate cu piatra naturala;
  • Apartamentele cu terase/balcoane au pardoseli placate cu gresie antiderapanta de exterior si peretii cu zugraveala de exterior de tip texturata;
  • Tamplaria exterioara este din PVC alb cu geam termopan (LOW-E + argon). Ferestrele vor avea ochiuri fixe sau mobile cu deschidere interioara batanta;
  • Usa de intrare in apartament este antiefractie, fiind prevazuta cu broasca speciala si vizor;
  • Fiecare apartament are contorizare individuala pentru energie electrica;
  • Centrala termica individuala funcţioneaza pe gaze si este contorizata;
  • Finisajul fatadelor se va realiza cu tencuieli colorate tip Baumit sau similar: termoizolatie polistiren, plasa fibra sticla, tencuiala decorativa;
  • Pe fiecare nivel exista o camera pentru instalatii;
  • Nivelul parterului fata de subsol si etajele intre ele pe zona spatiilor locuite sunt izolate termic cu polistiren de 10 cm grosime (parter) si 5cm grosime (etaje);
  • Terasele sunt hidroizolate cu solutii speciale de impermeabilizare in starturi multiple si membrana de 4 mm iar termoizolatia este realizata din polistiren de 10 cm (terase) respectiv 5cm (balcoane) la extrados si 5 cm la intrados;
  • Cladirile sunt prevazute cu izolatie fonica si termica.
• APARTAMENT – INTERIOR:
• Apartamentele sunt livrate cu următorul set de finisaje:
  • 1. Baie/grup sanitar:
  • pardoseala din gresie sau similar, montată cu adeziv flexibil pe placa de beton cu hidroizolatie pensulata pe o şapa de 10 cm;
  • peretii vor fi placati cu faianta sau similar;
  • pe tavan se va aplica zugraveala lavabila alba;
    • obiecte sanitare Romstal sau similar:
      • lavoar portelan;
      • vas wc;
      • baterii si armaturi Grohe:
        • baterii lavoar;
        • baterii cada (dus);
        • cada dus patrata;
        • sistem de ventilatie mecanica activata o data cu aprinderea luminii/ deschiderea usii si se opreste la inchiderea luminii/ usii pentru bai.
• Pentru pachetul standard culorile pentru gresie si faianta se vor alege de cumparator, din selectia de modele si culori pusa la dispozitie de societate.
  • 2. Bucatarie:
    • Pardoseala din gresie sau parchet montat pe placa de beton cu hidroizolatie pensulata pe o sapa de 6 cm;
    • Peretilor se va aplica zugraveala lavabila alba;
    • Pe toata lungimea blatului se va aplica faianta de 60 sau 80 cm;
    • Pe tavan se va aplica zugraveala lavabila alba pe rigips;
    • Prize pentru frigider, hota, aragaz, cafetiera, masina de spalat vase, cuptor cu microunde.
    • Pentru pachetul standard culorile pentru gresie si faianta se vor alege de cumparator, din selectia de modele si culori pusa la dispozitie de societate.
    • Pentru spatiile umede (ex baie sau bucatarie) se va folosi placa de gips carton rezistenta la umezeala (tip RBI), iar pentru restul spatiilor se va folosi placa de gips carton rezistenta la foc (tip RF).
  • 3. Hol:
    • pardoseala din parchet triplustratificat pe placa de beton, pe un strat de polistiren de 2 cm si o sapa de 10 cm;
    • pe pereti se va aplica zugraveala lavabila alba;
    • pe tavan se va aplica zugraveala lavabila alba.

• 4. Living:
  • pardoseala din parchet triplustratificat pe placa de beton, pe un strat de polistiren de 2 cm si o sapa de 10cm;
  • pe pereti se va aplica zugraveala lavabila alba;
  • pe tavan se va aplica zugraveala lavabila alba;
  • priza pentru telefon si cablu TV.

• 5. Dormitoare:
  • pardoseala din parchet triplustratificat pe placa de beton, pe un strat de polistiren de 2 cm si o sapa de 10 cm;
  • pe pereti se va aplica zugraveala lavabila alba;
  • pe tavan se va aplica zugraveala lavabila alba;
  • priza pentru telefon si cablu TV.

• 6. Terase:
  • pardoseala din gresie portelanata de exterior;
  • zugraveala de exterior tip texturata;
• APARTAMENT INTERIOR – RESTUL FINISAJELOR:
  • peretii interiori sunt din gips-carton rezistent la foc pe structura metalica si cu vata bazaltica de 8 cm între fete;
  • tamplaria interioara este din lemn, pe captuseli, cu furnir color, cu garnitura elastica de etansare si feronerie;
  • instalatia de iluminat si instalatia de prize;
  • intrerupatoare si prize;
  • calorifere din otel, prevazute cu robinet de inchidere;
  • instalatii de telefonie si cablu TV pentru living, dormitoare si bucatarie;
  • usi de interior din lemn cu furnir;
  • usi de acces antiefractie;
  • tamplaria exterioara este din PVC cu geam termopan Low-E + Argon;
  • instalatia de interfon si interfonul.
• PARTI COMUNE –FINISAJE:
  • Finisaje Casa Scarii si lobby:
    • pe pereti se va aplica zugraveala lavabila alba;
    • pe tavan se va aplica zugraveala lavabila alba;
    • scarile vor fi placate cu piatra naturala sau similar cu element de treapta cu rizuri antiderapante si nas bizotat si receptia cu piatra naturala;
    • lobby-ul va fi placat cu marmura, iar pe partea estica a peretelui va fi montata o oglinda, iar pe partea vestica a peretelui se va aplica zugraveala tip stucco venetiano.
• Finisaje Exterioare:
  • clădirile sunt protejate termic cu 7 cm de polistiren pe zonele cu beton si zidarie;
  • finisajul fatadelor se va realiza cu tencuieli colorate tip texturata;
  • Partea Nordica a fatadei va fi placata cu caramida de 0,5 cm.
• INSTALAŢII:

• Instalatii termice:
  • Centrala termica individuala pe fiecare apartament marca VIESSMAN.
  • Incalzirea spatiilor de locuit se realizeaza cu corpuri statice din otel si radiatoare tip port- prosop in bai, dimensionate si amplasate conform proiectului tehnic de specialitate.
• Ventilatii:

• Ventilarea subsolului:
  • Parcajul este ventilat natural.
• Ventilarea locuintelor:
  • Pentru bai se va realiza prin instalatii de evacuare a aerului viciat, prevazute cu ventilatoare de baie racordate la tubulatura.

• Alimentare cu apa menajera rece si calda;
• Alimentarea cu apa se face prin bransament Apa Nova;
• Canalizare apa menajera si meteorica;
• Ansamblul este prevazut cu retele separate de colectare pentru ape uzate menajere de la bai si bucatarii si apa pluviala de pe terasele imobilelor. Colectarea se va face in bazine de ape uzate prevazute cu separatoare de hidrocarburi, iar de aici vor fi deversate in reteaua de canalizare oraseneasca.

Instalatii pentru combaterea incendiilor:

• Ansamblul rezidential este prevazut cu instalatii si echipamente de stingerea incendiilor conform reglementarilor legale in vigoare. Acestea sunt constituite din :
  • Instalatii de hidranti exteriori, dispusi perimetral pe tot amplasamentul;
  • Echipamente portabile pentru interventie in caz de incendiu (extinctoare);
  • Panoul de interventie dotat cu toate echipamentele impuse de reglementarile legale in domeniu, este amplasat intr-o zona restrictionata din punct de vedere al accesului persoanelor neautorizate.

• Forta, automatizare, contorizare;
• Alimentarea cu energie electrica a ansamblului de locuinte se va realiza prin intermediul unui racord subteran in bucla de la reteaua de medie tensiune a furnizorului Electrica S.A.
• Tabloul general de joasa tensiune al ansamblului este amplasat in rampa de acces catre curtea interioara.
• Din tabloul general de joasa tensiune se alimenteaza:
  • Firidele de bransament; Din firidele de bransament se alimenteaza firidele secundare si tablourile de utilitati; Din firidele secundare se alimenteaza tablourile de apartament;
  • Tabloul consumatorilor de siguranta care va fi cuplat prin intermediul unui automat de anclansare a rezervei la generatorul electric de 65 kVA cu care este prevazut ansamblul;
  • Alti consumatori.
• Local, energia electrica consumata este contorizata individual pentru fiecare unitate locativa si pentru fiecare spatiu comun.
• Sistemul de alimentare cu energie electrica este prevazut cu instalatii de protectie impotriva electrocutarii accidentale prin legare la pamant precum si cu instalatii de protectie la traznet de tip Prevectron.
• Instalaţia electrica a fost dimensionată pentru tensiunea de 220V, 50Hz. Alimentarea cu energie electrică se face dintr-o sursa.
• Iluminatul de siguranţă va fi asigurat in spatiile de folosinta comuna (spatii tehnice, garaj, holuri, lifturi) si va cuprinde corpuri de iluminat etanse cu tuburi fluorescente si corpuri de iluminat tip „luminbloc” (care vor marca traseul de evacuare in caz de urgenta precum si hidrantii).
• Pe circuitele de iluminat normale monofazate cu putere maxima instalata de 3X1,500W sunt prevazute corpuri de iluminat actionate de intreruptoare sau comutatoare. Circuitele de prize monofazate sunt prevazute cu prize simple sau duble tip Legrand sau similar, toate cu contact de nul, cu o putere instalata de 3X2,500 W.

• Se vor realiza urmatoarele tipuri de instalatii de curenti slabi:
  • Instalatii de comunicatii voce – date: au fost prevazute pentru fiecare apartament instalatii de telefonie, internet si cablu TV, cu prize in dormitoare si living room-uri;
  • Instalatii de supraveghere, detectie si alarmare la incendiu;
• Pentru detectia gazelor cu potential exploziv (gaz metan), se vor utiliza detectori de gaz si module de monitorizare a acestora conectate in centrala;
  • Instalatii de control acces in unitatile locative tip interfon. Fiecare apartament este prevăzut cu interfon conectat la accesul in cladire sau la receptia din holul parterului;
  • Instalatii de control acces in parcajul subteran cu usi sectionale. Sistemul de control acces la nivelul parcarii se va folosi pentru limitarea accesului nerezidentilor in parcarea privata din subsol. Deschiderea usilor se va face folosind telecomenzi radio;
  • Instalatii de supraveghere video a activitatii din subsol si din exteriorul ansamblului;
• Sistemul de supraveghere video permite personalului din postul de paza sa urmareasca si sa inregistreze activitatea in parcarile din subsol, in exteriorul cladirii si in spatiile comune si este compus dintr-un numar de 8 camere video color si un modul de inregistrare- urmarire.

[review]